Chống thấm là hạng mục quan trọng giúp bảo vệ công trình khỏi tình trạng thấm dột, nứt tường, bong tróc sơn và xuống cấp theo thời gian. Tuy nhiên, chi phí thi công chống thấm luôn là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi có nhu cầu sửa chữa hoặc xây dựng nhà ở. Trong bài viết dưới đây, Sửa Nhà Uy Tín sẽ cập nhật báo giá thi công chống thấm mới nhất, đồng thời chia sẻ các hạng mục phổ biến, những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và kinh nghiệm lựa chọn giải pháp chống thấm phù hợp, giúp bạn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công chống thấm
Chi phí thi công chống thấm không có một mức giá cố định mà sẽ thay đổi tùy theo hiện trạng công trình, diện tích cần xử lý, vật liệu sử dụng và phương pháp thi công. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp gia chủ dự trù ngân sách chính xác hơn, đồng thời lựa chọn giải pháp phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Dưới đây là những yếu tố quan trọng quyết định đến báo giá thi công chống thấm.
- Diện tích khu vực cần chống thấm: Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, với những công trình có quy mô lớn, đơn giá tính theo m² thường sẽ được tối ưu hơn so với các hạng mục có diện tích nhỏ.
- Vị trí cần thi công chống thấm: Mỗi khu vực như sân thượng, mái bê tông, tường ngoài, ban công, nhà vệ sinh hay tầng hầm sẽ có đặc điểm và mức độ tiếp xúc với nước khác nhau. Vì vậy, kỹ thuật thi công và vật liệu sử dụng cũng khác nhau, dẫn đến mức giá không giống nhau.
- Mức độ hư hỏng của công trình: Nếu công trình chỉ xuất hiện các vết thấm nhỏ, việc xử lý sẽ đơn giản và tiết kiệm chi phí. Ngược lại, những trường hợp thấm dột kéo dài, nứt kết cấu hoặc bong tróc nghiêm trọng sẽ cần nhiều công đoạn sửa chữa trước khi chống thấm, khiến chi phí tăng lên.
- Phương pháp thi công chống thấm: Các phương pháp như chống thấm bằng màng khò nóng, màng tự dính, sơn chống thấm, hóa chất thẩm thấu tinh thể hay keo Polyurethane (PU) đều có quy trình và chi phí vật tư khác nhau. Đơn vị thi công sẽ lựa chọn giải pháp phù hợp dựa trên hiện trạng thực tế của công trình.
- Chất lượng vật liệu chống thấm: Sử dụng vật liệu chính hãng, có độ bền cao và khả năng chống thấm lâu dài thường có giá thành cao hơn nhưng mang lại hiệu quả sử dụng vượt trội, giảm thiểu chi phí sửa chữa về sau.
- Điều kiện thi công: Những công trình ở vị trí khó tiếp cận, cần lắp giàn giáo, làm việc trên cao hoặc thi công trong điều kiện mặt bằng phức tạp sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công và thiết bị hỗ trợ.
- Đơn vị thi công: Mỗi đơn vị sẽ có chính sách báo giá, tay nghề đội ngũ kỹ thuật, quy trình làm việc và chế độ bảo hành khác nhau. Lựa chọn đơn vị uy tín giúp đảm bảo chất lượng công trình, hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa trong quá trình sử dụng.
Để nhận được mức giá phù hợp nhất, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công đến khảo sát trực tiếp hiện trạng công trình trước khi báo giá. Việc khảo sát thực tế không chỉ giúp xác định đúng nguyên nhân gây thấm mà còn đưa ra phương án xử lý tối ưu, tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình thi công.
Báo giá chống thấm từng hạng mục năm 2026
Chi phí chống thấm sẽ có sự khác nhau giữa từng hạng mục do đặc điểm kết cấu, mức độ tiếp xúc với nước và phương pháp thi công. Để giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách, dưới đây Sửa Nhà Uy Tín cập nhật báo giá chống thấm từng hạng mục năm 2026 với các khu vực phổ biến như sân thượng, mái bê tông, tường ngoài, nhà vệ sinh, ban công, tầng hầm… Bảng giá chỉ mang tính tham khảo và có thể điều chỉnh tùy theo hiện trạng thực tế của công trình.
1. Báo giá chống thấm sân thượng
| STT | Vật liệu chống thấm | Xuất xứ | Đơn giá (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Chống thấm sân thượng bằng Sika Latex TH | Việt Nam | 125.000 – 190.000 |
| 2 | Chống thấm bằng SikaTop Seal 107 (2 thành phần) | Việt Nam | 130.000 – 195.000 |
| 3 | Chống thấm bằng Flinkote No.3 | Thái Lan | 120.000 – 180.000 |
| 4 | Chống thấm bằng Kova CT-11A Plus | Việt Nam | 125.000 – 185.000 |
| 5 | Chống thấm bằng Intoc 04 | Việt Nam | 115.000 – 175.000 |
| 6 | Chống thấm bằng màng khò nóng Bitum | Hàn Quốc | 240.000 – 380.000 |
| 7 | Chống thấm bằng màng tự dính Bitum | Hàn Quốc | 190.000 – 320.000 |
| 8 | Chống thấm bằng keo Polyurethane (PU) | Đức | 260.000 – 420.000 |
| 9 | Chống thấm bằng vật liệu thẩm thấu tinh thể | Mỹ | 280.000 – 450.000 |
| 10 | Xử lý vết nứt sân thượng kết hợp chống thấm | Việt Nam | 150.000 – 250.000 |
2. Báo giá chống thấm nhà vệ sinh
| STT | Vật Liệu Chống Thấm | Xuất Xứ | Đơn Giá (VND/m2) |
| 1 | Chống thấm nhà vệ sinh bằng Sika Latex -TH | Việt Nam | 125.000-190.000 |
| 2 | Chống thấm nhà vệ sinh bằng SikaTop Seal 107 2 thành phần | Việt Nam | 130.000-190.000 |
| 3 | Chống thấm nhà vệ sinh bằng KOVA CT11A | Việt Nam | 160.000-210.000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh bằng Maxbond | Singapore | 150.000-210.000 |
| 5 | Chống thấm nhà vệ sinh bằng màng khò gốc bitum | Italia | 250.000-290.000 |
| 6 | Đục gạch chống thấm lót lại gạch mới ( cái ) | Việt Nam | 3.500.000-6.000.000 |
| 7 | Fill cổ ống, cuốn thanh trương nở ( cái ) | Hàn Quốc | 150.000-190.000 |
| 8 | Chống thấm trọn gói nhà vệ sinh cũ | 2.200.000-3.500.000 |
3. Báo giá chống thấm tường
| HẠNG MỤC CHỐNG THẤM | Đơn giá |
| Dịch vụ chống thấm vách nhà liền kế, Chống,Lắp đặt màn chống thấm cho trần nhà | 140.000 – 290.000 VNĐ/m2 |
| Sử dụng keo chống thấm tường ngoài trời | 240.000 – 290.000 VNĐ/m2 |
| Chống thấm tường nhà bằng SIKA | 125.000 – 250.000 VNĐ/m2 |
| Chống thấm tường nhà chung cư | 195.000 – 290.000 VNĐ/m2 |
| Ốp gạch chống thấm tường ngoài | 310.000-490.000 VNĐ/m2 |
| Chống thấm tường ngoài trời bằng xi măng | 85.000-130.000 VNĐ/m2 |
| Chống thấm tường nhà mới xây | 135.000-250.000 VNĐ/m2 |
| Đóng tôn chống thấm tường ngoài trời | 250.000-350.000 VNĐ/m2 |
| Chống thấm chân tường ngoài trời | 205.000-290.000 VNĐ/m2 |
| Chống thấm ngược tường nhà | 200.000-290.000 VNĐ/m2 |
| Sơn chống thấm tường ngoài trời | 125.000-285.000 VNĐ/m2 |
4.Báo giá chống thấm tầng hầm
| BẢNG BÁO GIÁ CHỐNG THẤM TẦNG HẦM THAM KHẢO | ||
| STT | Phương Pháp Chống Thấm | Đơn Gía (VND/m2) |
| 1 | Chống thấm tầng hầm bằng Sika | 370.000-450.000 |
| 2 | Chống thấm đáy hầm bằng màng khò nóng | 350.000-420.000 |
| 3 | Chống thấm sàn tầng hầm bằng hóa chất | 300.000-390.000 |
| 4 | Chống thấm hầm bằng phương pháp chống thấm ngược | 300.000-390.000 |
| 5 | Chống thấm tầng hầm bằng sơn chống thấm | 250.000-290.000 |
| 6 | Chống thấm tầng hầm bằng keo chống thấm | 270.000-350.000 |
| 7 | Chống thấm tầng hầm bằng phương pháp đặc biệt | 500.000-600.000 |
5. Báo giá chống thấm hồ bơi
| BẢNG BÁO GIÁ CHỐNG THẤM HỒ BƠI THAM KHẢO | ||
| STT | Phương Pháp Chống Thấm | Đơn Gía (VND/m2) |
| 1 | Chống thấm bằng sơn Epoxy | 250.000 -390.000 |
| 2 | Chống thấm bằng màng 2 thành phần: 3 lớp kết hợp + lưới gia cường | 190.000 – 320.000 |
| 3 | Chống thấm bằng màng rải nước | 270.000 – 350.000 |
| 4 | Chống thấm bằng màng dạng mao dẫn, thẩm thấu | 140.000 – 290.000 |
| 5 | Chống thấm bằng Composite | 300.000 – 390.000 |
| 6 | Chống thấm bằng màng tự dính | 140.000 – 290.000 |
| 7 | Chống thấm sử dụng Intoc | 170.000 -250.000 |
| 8 | Chống thấm bằng mang Polyrua | 440.000 – 590.000 |
| 9 | Chống thấm bằng hỗn hợp Sika Latex – Nước – Xi măng | 150,000 – 210.000 |
| 10 | Chống thấm mạch ngừng bằng Sika Top và Sika Seal 107 | 190.000 -290.000 |
Lưu ý:
- Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo thời điểm.
- Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích thi công, mức độ thấm dột, hiện trạng công trình, vật liệu chống thấm, phương pháp thi công và các yêu cầu kỹ thuật khác.
- Đối với các công trình có quy mô lớn hoặc nhiều hạng mục, đơn vị thi công có thể áp dụng chính sách ưu đãi và chiết khấu phù hợp.
- Báo giá chính xác sẽ được xác định sau khi kỹ thuật viên khảo sát thực tế và tư vấn phương án chống thấm tối ưu.
- Để nhận báo giá miễn phí và giải pháp phù hợp với công trình của mình, quý khách vui lòng liên hệ Sửa Nhà Uy Tín để được hỗ trợ nhanh chóng.
Bảng báo giá chống thấm trọn gói cập nhật mới nhất 2026
Lựa chọn dịch vụ chống thấm trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng thi công đồng bộ từ khâu khảo sát đến nghiệm thu. Dưới đây là bảng báo giá chống thấm trọn gói cập nhật mới nhất năm 2026 do Sửa Nhà Uy Tín tổng hợp, áp dụng cho nhiều loại công trình và hạng mục phổ biến. Mức giá chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế sẽ được xác định sau khi khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án chống thấm phù hợp.
| ĐƠN GIÁ DỊCH VỤ CHỐNG THẤM | ||||||||
| STT | NỘI DUNG THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ (vnđ) | GHI CHÚ | ||||
| l | CHỐNG THẤM SÂN THƯỢNG | |||||||
| 1 | Chống thấm sàn sân thượng, đục gạch thay lai gạch nền (gạch đá 40×40 ) |
m2 | 690,000 | Nội dung bao gồm chống thấm, gạch nền cát, xi măng hoàn thiện | ||||
| 2 | Chống thấm sàn bê tông trực tiếp với sơn chống thấm | m2 | 150,000 | Nội dung bao gồm chống thấm, cát, xi măng hoàn thiện | ||||
| 3 | Chống thấm sân thượng bao gồm chống thấm, lót lại lớp gạch mới ( gạch đá 40×40 ) |
m2 | 620,000 | Nội dung bao gồm chống thấm, gạch nền cát, xi măng hoàn thiện | ||||
| ll | CHỐNG THẤM NHÀ VỆ SINH | |||||||
| 1 | Chống thấm nhà vệ sinh dạng nổi dưới 3m2 | cái | 1,900,000-2,200,000 | Bao gồm nhân công và vật tư chống thấm SIKA | ||||
| 2 | Chống thấm nhà vệ sinh dạng nổi từ 4m2-7m2 | cái | 2,000,000-2,500,000 | Bao gồm nhân công và vật tư chống thấm SIKA | ||||
| 3 | Chống thấm nhà vệ sinh dạng âm dưới 4 m2 | cái | 2,000,000-2,700,000 | Bao gồm nhân công và vật tư chống thấm SIKA | ||||
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh dạng âm từ 4 m2-7m2 | cái | 3,500,000-4,200,000 | Bao gồm nhân công và vật tư chống thấm SIKA | ||||
| 5 | Kiểm tra , xử lý đường ống nước chà ron lại | cái | 2,000,000-2,500,000 | Bao gồm nhân công và vật tư | ||||
| III | CHỐNG THẤM TƯỜNG NHÀ | |||||||
| 1 | Chống thấm tường trực tiếp bằng sơnKova CT 11A pha với xi măng | m2 | 95,000-185.000 | Nội dung trên bao gồm sơn chống thấm Kova CT 11A và xi măng | ||||
| 2 | Chống thấm tường, xử lý đường nứt, sơn Dulux | m2 | 155,000-225.000 | Nội dung trên bao gồm sơn lót Dulux và sơn chống thấm Dulux |
||||
| 3 | Chống thấm tường bằng sơn thường | m2 | 95,000-165.000 | Nội dung trên bao gồm sơn lót Maxilite và sơn chống thấm Maxilite |
||||
| IV | CHỐNG THẤM NHÀ BẾP | |||||||
| 1 | Chống thấm tổng hợp bếp, vệ sinh, đường ống , bể | m2 | 250,000-290,000 | TKA Master Seal 02, TKA Latex, Keo chà ron 101S |
||||
| V | CHỐNG DỘT MÁI TÔN | |||||||
| 1 | Chống dột mái tôn | gói | 1 | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | ||||
| VI | THAY MÁI TÔN | |||||||
| 1 | Thay lại mái tôn | m2 | 250,000-400,000 | Bao gồm nhân công và vật tư (Tôn ĐÔNG Á dày 4.5zem ) | ||||
| 2 | Thay lại xà gồ sắt 4×8 | m2 | 150,000 | Bao gồm nhân công và vật tư (xà gồ mạ kẻm ) | ||||
| 3 | Sửa lại mái tôn | m2 | 1 | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | ||||
| VII | CHỐNG THẤM HỒ BƠI | |||||||
| 1 | Màng chống thấm 2 thành phần: 3 lớp kết hợp với lưới gia cường |
m2 | 200,000-290,000 | Bao gồm nhân công và vật tư | ||||
| 2 | Màng chống thấm rải trước | m2 | 270,000-350,000 | Bao gồm nhân công và vật tư | ||||
| 3 | Màng chống thấm dạng mao dẫn , thẩm thấu bằng hợp chất Sika |
m2 | 150,000-270,000 | Bao gồm nhân công và vật tư | ||||
| 4 | Chống thấm hồ bơi trọn gói | m2 | Liên hệ | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | ||||
| VIII | CHỐNG THẤM HỐ THANG MÁY | |||||||
| 1 | Chất chống thấm tinh thể thuận nghịch gốc xi măng, bơm foam |
Hố | 4,000,000-6,000,000 | Bao gồm nhân công và vật tư | ||||
| IX | CHỐNG THẤM TRẦN NHÀ | |||||||
| 1 | Xử lý chống thấm trần nhà bị nứt keo Seal “N” Flex 1 |
md | 250,000-290,000 | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | ||||
| 2 | Chống thấm ngược trần nhà bằng keo foam chống thấm |
m2 | 150,000-190,000 | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | ||||
| 3 | Màng chống thấm Bitum khò nóng |
m2 | 225,000-290,000 | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | ||||
| 4 | Màng chống thấm tự dính | m2 | 210,000-290,000 | Bao gồm nhân công và vật tư (khảo sát thực tế ) | ||||
Lưu ý:
- Giá trên đã bao gồm chi phí nhân công thực hiện và vật liệu chống thấm.
- Hiện trạng công trình thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá của từng hạng mục được xử lý chống thấm.
- Mọi phát sinh trong quá trình thi công, mà không nêu trong hợp đồng, được gọi là phát sinh ngoài; đơn giá thanh toán sẽ tính theo thời giá hiện tại theo thị trường, tùy vào mức độ hư hỏng của công trình để xác định đơn giá.
- Đơn giá trên chưa bao gồm VAT 10%.
- Mọi công trình do Chống thấm Nhà Việt thực hiện đều được bảo hành lên đến 5 năm kể từ sau ngày bàn giao công trình được nghiệm thu.
Sửa Nhà Uy Tín – Đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp, tận tâm
Lựa chọn đúng đơn vị thi công là yếu tố quyết định đến hiệu quả chống thấm cũng như tuổi thọ của công trình. Với đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, quy trình làm việc bài bản và cam kết sử dụng vật liệu chất lượng, Sửa Nhà Uy Tín mang đến giải pháp chống thấm toàn diện cho nhà ở, văn phòng, cửa hàng và nhiều loại công trình khác. Dưới đây là những ưu điểm giúp chúng tôi trở thành lựa chọn được nhiều khách hàng tin tưởng.
Đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, khảo sát tận nơi
Sửa Nhà Uy Tín sở hữu đội ngũ kỹ thuật viên có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực chống thấm, am hiểu đặc điểm của từng loại công trình cũng như nguyên nhân gây thấm dột. Trước khi thi công, kỹ thuật viên sẽ trực tiếp khảo sát hiện trạng, đánh giá mức độ hư hỏng và xác định chính xác vị trí thấm nước để đưa ra phương án xử lý phù hợp.
Nhờ quy trình khảo sát kỹ lưỡng, mọi giải pháp chống thấm đều được xây dựng dựa trên tình trạng thực tế thay vì áp dụng một phương pháp chung cho mọi công trình. Điều này giúp nâng cao hiệu quả thi công, hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo xử lý triệt để các vấn đề thấm dột.
Sử dụng vật liệu chống thấm chính hãng, chất lượng cao
Chất lượng vật liệu đóng vai trò quan trọng trong độ bền của lớp chống thấm. Vì vậy, Sửa Nhà Uy Tín luôn ưu tiên sử dụng các loại sơn chống thấm, màng chống thấm, hóa chất thẩm thấu và keo chống thấm chính hãng đến từ những thương hiệu uy tín trên thị trường.
Tùy từng hạng mục như sân thượng, mái bê tông, tường ngoài, nhà vệ sinh hay tầng hầm, đội ngũ kỹ thuật sẽ lựa chọn vật liệu phù hợp nhằm đạt hiệu quả chống thấm tối ưu. Việc sử dụng vật tư chất lượng không chỉ kéo dài tuổi thọ công trình mà còn giúp giảm chi phí bảo trì và sửa chữa trong quá trình sử dụng.
Quy trình thi công bài bản, báo giá minh bạch
Sửa Nhà Uy Tín áp dụng quy trình làm việc chuyên nghiệp từ khảo sát, tư vấn, lập phương án thi công, báo giá, triển khai đến nghiệm thu và bàn giao công trình. Mỗi bước đều được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Toàn bộ chi phí được báo giá rõ ràng trước khi thi công, không phát sinh các khoản phí ngoài hợp đồng nếu không có sự thống nhất với khách hàng. Điều này giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách và yên tâm trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Cam kết bảo hành dài hạn, hỗ trợ tận tâm
Không chỉ chú trọng chất lượng thi công, Sửa Nhà Uy Tín còn xây dựng chính sách bảo hành rõ ràng cho từng hạng mục chống thấm. Sau khi hoàn thành công trình, khách hàng sẽ được hướng dẫn cách sử dụng, bảo quản và kiểm tra định kỳ để duy trì hiệu quả chống thấm lâu dài.
Trong trường hợp phát sinh sự cố thuộc phạm vi bảo hành, đội ngũ kỹ thuật sẽ nhanh chóng tiếp nhận thông tin và hỗ trợ xử lý trong thời gian sớm nhất. Với phương châm đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu, Sửa Nhà Uy Tín luôn nỗ lực mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, tận tâm và đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sử dụng công trình.
Tóm tắt
Chống thấm là hạng mục quan trọng giúp bảo vệ công trình khỏi tình trạng thấm dột, nứt tường, bong tróc sơn và xuống cấp theo thời gian. Tuy nhiên, chi phí thi công chống thấm luôn là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi có nhu cầu sửa chữa hoặc xây dựng […]
Bình luận (0)